Hipotēkas refinansēšana ir esoša mājokļa kredīta aizstāšana ar jaunu aizdevumu pie cita kredītdevēja. Tās mērķis var būt zemāka likme, piemērotāks maksājums vai cits atmaksas termiņš. FINLAT palīdz apkopot datus un salīdzināt individuālus piedāvājumus. Vispirms jānoskaidro, vai jaunais risinājums uzlabo tieši jūsu situāciju, ņemot vērā visu atlikušo atmaksas periodu.
Kad izvērtēt hipotēkas refinansēšanu
Pārskatīt esošo aizdevumu var būt lietderīgi, ja mainījušies ienākumi, pašreizējā likme vairs nešķiet konkurētspējīga vai vajadzīgs citāds maksājumu grafiks. Sāciet ar sarunu ar savu kredītdevēju: tas var piedāvāt esošā līguma grozījumus. Pēc tam salīdziniet šo variantu ar citu aizdevēju piedāvājumiem.
Nav universālas procentu likmju starpības, kas garantē ietaupījumu. Svarīgs ir atlikušais parāds, termiņš un kopējās izmaksas. Arī pēc puses aizdevuma termiņa var būt maksājami procenti, tāpēc lēmumu pieņem pēc atlikušā grafika, nevis tikai aizdevuma vecuma.
Kā salīdzināt esošo un jauno kredītu
- Atlikusī summa un termiņš: sākotnēji salīdziniet vienādu parāda apmēru un vienādu atmaksas periodu.
- Likmes veids: noskaidrojiet, vai likme ir fiksēta vai mainīga, un kad tā tiek pārskatīta.
- Mainīgā likme: salīdziniet gan kredītdevēja pievienoto likmi, gan bāzes likmi un tās piemērošanas periodu.
- GPL un kopējā atmaksājamā summa: pārbaudiet piedāvājuma aprēķina pieņēmumus un visas obligātās izmaksas.
- Ikmēneša maksājums: novērtējiet, vai tas ir izpildāms arī tad, ja ienākumi samazinās vai izdevumi pieaug.
- Līguma elastība: noskaidrojiet pirmstermiņa atmaksas, termiņa maiņas un papildu finansējuma nosacījumus.
Noformēšana ir iekļauta kredīta izmaksās. Saņemiet pilnu aprēķinu un maksājumu grafiku, lai vienas un tās pašas izmaksas nepieskaitītu divreiz. Zemāks maksājums garāka termiņa dēļ pats par sevi vēl nenozīmē mazāku kopējo atmaksu.
Vienkāršs maksājumu salīdzināšanas piemērs
Pieņemsim, ka esošajā grafikā atlikuši 120 maksājumi pa 600 EUR: kopā 72 000 EUR. Jaunajā piedāvājumā paredzēti 120 maksājumi pa 550 EUR: kopā 66 000 EUR. Ja abos aprēķinos ietvertas visas obligātās izmaksas un likme nemainās, starpība ir 6 000 EUR.
Savukārt 144 maksājumi pa 520 EUR kopā veidotu 74 880 EUR. Mēneša slodze būtu mazāka, bet kopējā atmaksa lielāka. Šis ir izdomāts salīdzināšanas piemērs, nevis FINLAT piedāvājums. Savu izvēli balstiet rakstiskajos nosacījumos un reālajā atlikušā parāda grafikā.
Hipotēkas refinansēšana: dokumenti un soļi
Sagatavojiet pašreizējo kredīta līgumu, atlikuma informāciju, maksājumu grafiku, ziņas par ienākumiem un pārējām saistībām. Vajadzīga arī informācija par ieķīlāto īpašumu. Jauns vērtējums, līdzaizņēmēja dokumenti vai papildu piekrišanas var būt nepieciešamas atkarībā no darījuma. Precīzu sarakstu nosaka kredītdevējs.
- Norādiet esošo atlikumu, maksājumu un vēlamo rezultātu: ietaupījumu, citu termiņu vai papildu summu.
- Saņemiet piedāvājumus un salīdziniet tos ar pašreizējā kredītdevēja nosacījumiem.
- Iesniedziet prasītos dokumentus, lai kredītdevējs izvērtētu maksātspēju un nodrošinājumu.
- Pirms parakstīšanas pārbaudiet jauno līgumu, grafiku un esošā kredīta dzēšanas kārtību.
- Saskaņojiet kredīta pāreju un hipotēkas izmaiņas atbilstoši kredītdevēju norādījumiem.
- Saņemiet apliecinājumu par iepriekšējo saistību dzēšanu un pārbaudiet jaunā maksājuma datumu.
Turpiniet pildīt esošo līgumu, kamēr tā izbeigšana nav apstiprināta. Pieteikums pats par sevi nemaina maksājumu pienākumus. Izskatīšanas un darījuma laiks ir individuāls; FINLAT nesola apstiprinājumu noteiktā minūšu skaitā.
Papildu summa, ķīla un valsts atbalsts
Ja vēlaties palielināt summu vai pagarināt termiņu, norādiet to jau pieteikumā. Šādus mērķus var apspriest pārkreditācijas ietvaros. Papildu nauda ir jāizvērtē atsevišķi; tā nav automātisks ieguvums no aizdevēja maiņas. Patēriņa kredītu apvienošana pret īpašuma ķīlu ir atšķirīgs darījums no esošas hipotēkas pārnešanas.
Ja nepieciešams finansējums pret jau piederošu īpašumu, iepazīstieties ar kredītu pret nekustamo īpašumu. Mājokļa atjaunošanai salīdziniet arī kredītu remontam. Ja esošajam aizdevumam ir ALTUM garantija vai cita atbalsta programma, pirms maiņas pārbaudiet tās turpināšanas nosacījumus.
Saņemiet individuālu izvērtējumu
Hipotēkas refinansēšana sākas ar precīziem datiem. Pieteikumā norādiet, ka vēlaties pārnest esošo mājokļa kredītu, un pievienojiet nepieciešamo informāciju pēc konsultanta norādījumiem. Kalkulatora rezultāts ir orientējošs; galīgo likmi, summu, termiņu un lēmumu nosaka kredītdevējs.
Par kredītdevēja maiņu varat lasīt arī Latvijas Bankas skaidrojumā par hipotekāro pārkreditēšanu. Saņemiet piedāvājumu, salīdziniet kopējo atmaksu un izvēlieties risinājumu atbilstoši savām iespējām.
Loading...