Kredīts pret zemes gabalu 2026. gadā: Pilnīgs ceļvedis un iespējas

Vai zinājāt, ka 2026. gadā kredīts pret zemes gabalu var būt pieejams ar procentu likmēm, kas sākas pat no 1,9% gadā, atkarībā no īpašuma specifikas un atrašanās vietas? Daudzi zemes īpašnieki joprojām saskaras ar banku atteikumiem šķietami zemas likviditātes dēļ vai apjūk birokrātiskajā vērtēšanas procesā, taču realitātē zeme ir stabils un perspektīvs aktīvs. Mēs saprotam, ka atrast uzticamu partneri, kurš piedāvā taisnīgus nosacījumus un skaidru rīcības plānu, ir prioritāte ikvienam, kurš plāno piesaistīt papildu kapitālu savu mērķu īstenošanai.

Šis ceļvedis sniegs jums profesionālu ieskatu tajā, kā efektīvi izmantot zemes īpašumu kā nodrošinājumu un saņemt vismaz 50 līdz 70% no tā tirgus vērtības. Uzziniet, kā saņemt finansējumu, izmantojot zemes īpašumu kā nodrošinājumu, un salīdziniet vairāk nekā 25 aizdevēju piedāvājumus vienuviet, būtiski ietaupot savu laiku un finanšu resursus. Raksta turpinājumā mēs analizēsim aktuālās tirgus tendences, nepieciešamo dokumentāciju un soļus, kas palīdzēs pieņemt pārdomātu un ekonomiski pamatotu lēmumu par piemērotāko finansēšanas risinājumu.

Kas ir kredīts pret zemes gabalu un kā tas darbojas?

Zemes īpašums ir unikāls aktīvs, kas pieprasa specifisku pieeju finansēšanas piesaistē. Kredīts pret zemes gabalu ir aizdevuma veids, kurā kā galvenais saistību izpildes nodrošinājums kalpo nekustamais īpašums bez pastāvīgām dzīvojamām vai saimniecības ēkām. 2026. gadā šis instruments kļūst arvien pieprasītāks, jo straujais būvniecības izmaksu kāpums pēdējos gados ir mainījis tirgus dinamiku. Daudzi izvēlas vispirms iegādāties zemi un tikai pēc laika uzsākt būvniecību, izmantojot esošo īpašumu kā kapitāla avotu nākamajiem attīstības posmiem.

Aizdevēji pret šādu nodrošinājumu izturas ar pamatotu piesardzību, kas tieši ietekmē finansējuma nosacījumus. Galvenais iemesls ir likviditāte. Ja dzīvokli pilsētas centrā ir iespējams realizēt dažu mēnešu laikā, tad specifiska zemes gabala pārdošana var prasīt gadu vai ilgāk. Šī iemesla dēļ Loan-to-Value (LTV) jeb aizdevuma summas attiecība pret ķīlas vērtību zemes gadījumā parasti ir zemāka nekā mājokļiem, svārstoties robežās no 50 līdz 70 procentiem no tirgus vērtības.

Kredīts pret zemi vs. Hipotekārais kredīts

Izprotot, Kas ir hipotekārais kredīts starptautiskajā finanšu praksē, redzams, ka zeme kā nodrošinājums rada augstāku riska profilu. Bankas un nebanku kredītdevēji to kompensē ar nedaudz augstākām procentu likmēm salīdzinājumā ar standarta mājokļu kredītiem. Kamēr mājokļa iegādei likmes ir zemākas, kredīts pret zemes gabalu bieži tiek vērtēts kā komercriska vai paaugstināta riska darījums, īpaši, ja zeme atrodas ārpus blīvi apdzīvotām vietām.

Atmaksas termiņi ir variabli un atkarīgi no aizdevuma mērķa. Tie var būt gan īstermiņa risinājumi uz vienu gadu, gan ilgtermiņa saistības līdz pat 30 gadiem. Jāatceras, ka kredīts pret nekustamo īpašumu ir visaptverošs jēdziens. Tas ietver ne tikai apbūves gabalus, bet arī lauksaimniecības zemi un mežus, kur katrai kategorijai ir savi vērtēšanas principi un pieejamie limiti.

Situācija: Nepabeigta būvniecība uz zemes gabala

Bieži rodas jautājums, kā rīkoties, ja uz zemes gabala jau atrodas nepabeigta būve, piemēram, pamati vai mājas karkass. Šāda situācija būtiski ietekmē vērtējumu. Ja būvniecība ir juridiski sakārtota, nepabeigtā ēka var palielināt kopējo ķīlas vērtību, ļaujot saņemt lielāku aizdevuma summu. Tomēr tas prasa papildu dokumentāciju.

Aizdevēji obligāti pieprasīs uzrādīt derīgu būvatļauju un saskaņotu projektu. Ja būvdarbi veikti bez saskaņošanas, tie var pat samazināt zemes vērtību, jo rada papildu izmaksas legalizācijai vai nojaukšanai. 2026. gadā kredītdevēji īpaši rūpīgi pārbauda būvniecības atbilstību energoefektivitātes un vides prasībām, kas var ietekmēt pieejamo procentu likmi. Finansējumu šādos gadījumos bieži izsniedz pa daļām, sekojot līdzi progresam objektā, kas nodrošina drošību abām darījumā iesaistītajām pusēm.

Zemes gabala veidi un novērtēšanas kritēriji aizdevuma saņemšanai

Zemes lietošanas mērķis ir fundamentāls aspekts, ko aizdevējs izvērtē pašā procesa sākumā. Tas nosaka ne tikai iespējamo aizdevuma summu, bet arī pašu iespēju saņemt finansējumu. Piemēram, apbūves gabals Rīgas pierobežā tiks vērtēts pēc pilnīgi citiem kritērijiem nekā purvaina meža zeme attālākos reģionos. Infrastruktūras pieejamība, tostarp piebraucamie ceļi un pieslēgums elektrotīklam, tieši ietekmē objekta likviditāti. Likviditāte šajā kontekstā definē aizdevēja spēju operatīvi realizēt īpašumu tirgū par vērtībai atbilstošu cenu, ja klients nespēj pildīt saistības.

Lai pieteiktos pakalpojumam kredīts pret zemes gabalu, obligāts priekšnosacījums ir sertificēta vērtētāja atzinums. Latvijā Īpašuma vērtēšanas standarti un regulējums nosaka, ka vērtējumu drīkst veikt tikai akreditēti speciālisti, kuru kompetence ir oficiāli atzīta. Vērtētājs analizē ne tikai fiziskos parametrus, bet arī juridisko statusu, apgrūtinājumus un attīstības potenciālu. Jo augstāka ir zemes vērtība un tās potenciāls tikt izmantotai tūlītējai saimnieciskai darbībai vai būvniecībai, jo labvēlīgākus nosacījumus piedāvās finansētājs.

Lauksaimniecības zeme un meži kā ķīla

Šīs kategorijas īpašumi prasa specifiskas zināšanas no aizdevēja puses. Lauksaimniecības zemes vērtību pamatā nosaka augsnes auglība jeb bonitāte un kopējā platība. Parasti kredītdevēji dod priekšroku platībām, kas pārsniedz 5 līdz 10 hektārus, jo tās ir vieglāk realizējamas tirgū. Meža zemes vērtējumā izšķiroša ir koksnes krāja un aktuālais ciršanas tiesību statuss. Meža taksācija ir kritiski nepieciešams dokuments, lai precīzi noteiktu aktīva vērtību. Pastāv specializēti aizdevēji, kas fokusējas tieši uz šiem segmentiem, piedāvājot pielāgotus atmaksas grafikus, kas saskaņoti ar saimnieciskās darbības cikliem.

Apbūves zeme un komercapbūves gabali

Privātmāju apbūves zemei un komercapbūves gabaliem parasti ir visaugstākā pieejamā LTV likme. Tas skaidrojams ar stabilu pieprasījumu tirgū. Izšķiroša nozīme ir detālplānojumam, kas skaidri definē, ko un cik lielā apjomā drīkst būvēt. Ja komunikācijas, piemēram, ūdens, kanalizācija vai gāze, jau ir pievilktas līdz zemes robežai, aizdevuma nosacījumi kļūst ievērojami labvēlīgāki. Izvērtējot savas iespējas, ir lietderīgi salīdzināt dažādu finansētāju prasības, jo katram no tiem ir sava riska politika attiecībā uz konkrētiem zemes statusiem un to attīstības perspektīvām.

Banku un nebanku kredītdevēju piedāvājumu salīdzinājums

Izvēle starp bankas un nebanku sektora finansējumu ir stratēģisks lēmums, kas tieši ietekmē jūsu projekta kopējās izmaksas un realizācijas ātrumu. Banku sektors 2026. gadā joprojām piedāvā zemākās procentu likmes, kas atsevišķos gadījumos var sākties no 1,9% gadā, tomēr prasības pret aizņēmēju ir maksimāli stingras. Pieteikuma izskatīšana un lēmuma pieņemšana bankās var ilgt vairākas nedēļas, jo tiek veikta padziļināta ienākumu un kredītvēstures analīze. Hipotēkas nodrošinājuma juridiskais ietvars Latvijā ir skaidri definēts, un Latvijas Republikas Civillikums nosaka pušu tiesības un pienākumus attiecībā uz ķīlas tiesībām, nodrošinot drošu darījuma vidi abām pusēm.

Nebanku kredītdevēji ir piemērotāka izvēle situācijās, kad finansējums nepieciešams operatīvi vai īpašuma statuss neatbilst banku konservatīvajai politikai. Šeit lēmumu var saņemt dažu dienu laikā, un aizdevēji izrāda lielāku elastību pret specifiskiem zemes veidiem. Jārēķinās, ka nebanku sektorā likmes ir augstākas, vidēji sākoties no 9% gadā. Būtiski ir izvērtēt arī slēptās izmaksas. Sertificēta vērtējuma cena Latvijas tirgū svārstās no 150 līdz 300 eiro, savukārt valsts nodeva par hipotēkas reģistrāciju Zemesgrāmatā fiziskām personām ir 0,1% no aizdevuma summas. Šie izdevumi, kopā ar notāra nodevām un iespējamo apdrošināšanu, veido nozīmīgu sākotnējo investīciju daļu.

Procentu likmes un atmaksas grafiki 2026. gadā

Kredīts pret zemes gabalu visbiežāk tiek izsniegts ar mainīgo procentu likmi, ko veido aizdevēja pievienotā likme un Euribor rādītājs. Klientiem, kuri plāno būvniecību, īpaši aktuāla ir iespēja atlikt pamatsummas maksājumu uz laiku līdz 12 mēnešiem. Tas ļauj novirzīt visus pieejamos līdzekļus tieši būvdarbiem, sākotnēji veicot tikai procentu maksājumus. Izvēloties starp anuitātes un lineāro atmaksas grafiku, jāņem vērā, ka lineārais grafiks ilgtermiņā ļauj ietaupīt uz procentu maksājumiem, lai gan sākotnējie ikmēneša rēķini būs lielāki.

Kredītvēstures ietekme uz lēmumu

Stingrā Patērētāju tiesību aizsardzības centra uzraudzība 2026. gadā liek bankām noraidīt pieteikumus pat pie nelielām vēsturiskām kredītsaistību problēmām. Nebanku aizdevēji uz šo jautājumu raugās pragmatiskāk, vairāk fokusējoties uz nodrošinājuma vērtību un pašreizējo maksātspēju. Ja jūsu kredītvēsture nav nevainojama, pirms pieteikuma iesniegšanas ieteicams iepazīties ar aktuālo informāciju kredīti internetā sadaļā. Tas palīdzēs objektīvi novērtēt tirgus piedāvājumu un izvēlēties partneri, kurš spēj piedāvāt risinājumu arī sarežģītākās situācijās, nezaudējot laiku uz noraidošām atbildēm no komercbankām.

Soli pa solim: Kā pieteikties kredītam pret zemes ķīlu?

Finansējuma saņemšanas process sākas ar rūpīgu juridisko un tehnisko sagatavošanos. Atšķirībā no patēriņa aizdevumiem, kur lēmums balstās tikai uz ienākumiem, kredīts pret zemes gabalu prasa precīzu paša nodrošinājuma dokumentāciju. Pirmais solis ir pārliecināties, ka īpašums ir reģistrēts Zemesgrāmatā uz jūsu vārda un tam nav aktuālu apgrūtinājumu, piemēram, citu nostiprinātu ķīlas tiesību vai neatrunātu lietošanas tiesību, kas varētu liegt jaunas hipotēkas reģistrāciju.

Kad juridiskais statuss ir skaidrs, nākamais posms ir sertificēta vērtējuma pasūtīšana. Aizdevēji akceptē tikai tos vērtējumus, ko sagatavojuši Latvijas Īpašumu vērtētāju asociācijas (LĪVA) biedri. Vērtējumā tiks fiksēta gan tirgus cena, gan likviditātes vērtība, kas ir noteicošais faktors maksimālā kredīta limita noteikšanai. Jāņem vērā, ka vērtējuma aktualitāte parasti nepārsniedz sešus mēnešus, tādēļ tas jāpasūta brīdī, kad esat gatavi uzsākt pieteikšanās procesu.

Nepieciešamo dokumentu kontrolsaraksts

Lai pieteikuma izskatīšana noritētu bez aizķeršanās, ieteicams iepriekš sagatavot pilnu dokumentu paketi. Kvalitatīvi sagatavoti dokumenti ļauj aizdevējam operatīvāk izvērtēt riska profilu un piedāvāt precīzākus nosacījumus. Jums būs nepieciešami šādi dokumenti:

• Personu apliecinošs dokuments (pase vai ID karte).
• Oficiāls ienākumu apliecinājums, piemēram, VSAA izziņa vai pēdējo sešu mēnešu bankas konta izdruka.
• Aktuālais zemesgrāmatas noraksts un zemes robežu plāns.
• Sertificēta vērtētāja sagatavots tirgus vērtējums.
• Ja uz zemes plānota būvniecība, būs nepieciešams arī saskaņots projekts un derīga būvatļauja.

Kāpēc izmantot FINLAT | 25+ kredītiestādēs un bankās salīdzināšanas rīku?

Tā vietā, lai manuāli uzrunātu katru banku un nebanku kredītdevēju atsevišķi, FINLAT | 25+ kredītiestādēs un bankās platforma piedāvā centralizētu risinājumu. Aizpildot tikai vienu pieteikumu, informācija nonāk pie vairāk nekā 25 partneriem, kuri dažu stundu laikā sagatavo savus piedāvājumus. Tas ne tikai ietaupa laiku, bet arī pasargā jūsu kredītreitingu no liekiem pieprasījumiem, kas rodas, patstāvīgi iesniedzot pieteikumus vairākās iestādēs vienlaicīgi.

Pēc tam, kad esat izvēlējušies izdevīgāko piedāvājumu, seko līguma parakstīšana. Darījums tiek nostiprināts pie notāra, kur tiek parakstīts nostiprinājuma lūgums Zemesgrāmatai. Tiklīdz hipotēka ir reģistrēta, aizdevējs veic naudas pārskaitījumu uz jūsu norādīto kontu. Lai uzzinātu savas iespējas un ietaupītu laiku uz katra aizdevēja apzināšanu atsevišķi, iesakām pārbaudīt pieejamos kredīta piedāvājumus mūsu platformā, kur profesionāli konsultanti palīdzēs orientēties visā procesā.

Secinājumi un biežākās kļūdas, aizņemoties pret zemi

Zemes īpašuma izmantošana kā nodrošinājums ir stratēģisks solis, kas var pavērt durvis uz ievērojamu kapitālu būvniecības vai biznesa paplašināšanas mērķiem. Kredīts pret zemes gabalu ir vispiemērotākais risinājums situācijās, kad jums pieder vērtīgs aktīvs, bet trūkst brīvo līdzekļu tūlītējai attīstībai. Tomēr pieredze rāda, ka nepārdomāta rīcība pieteikšanās procesā var novest pie nevajadzīgiem izdevumiem vai pat atteikuma, tādēļ ir būtiski apzināties tipiskākos klupšanas akmeņus.

Viena no biežākajām kļūdām ir zemes vērtības pārvērtēšana. Īpašnieki bieži jauc emocionālo vai cerēto tirgus cenu ar likviditātes vērtību, ko aizdevējs izmanto kā galveno atskaites punktu. Ja tirgus cena ir summa, par kuru jūs vēlētos pārdot īpašumu ideālos apstākļos, tad likviditātes vērtība ir cena, par kuru objektu var realizēt ierobežotā laika posmā. Cita kritiskā kļūda ir pieteikšanās tikai vienā komercbankā. Saņemot atteikumu, klients bieži pārtrauc meklējumus, nezinot, ka nebanku sektorā nosacījumi var būt elastīgāki un piemērotāki konkrētajai situācijai, īpaši, ja zemei ir specifisks lietošanas mērķis.

Tāpat ir būtiski pievērst uzmanību līguma detaļām attiecībā uz pirmstermiņa atmaksu. Daži aizdevēji var piemērot komisijas maksu par saistību dzēšanu pirms termiņa. Tas var kļūt par šķērsli, ja plānojat vēlāk veikt pārkreditāciju uz banku ar zemāku procentu likmi pēc tam, kad uz zemes būs uzbūvēta māja un nodota ekspluatācijā.

Kāpēc Finlat ir Jūsu labākais partneris?

Finlat darbojas kā neatkarīgs un pieredzējis padomdevējs, kura prioritāte ir klienta intereses, nevis konkrēta aizdevēja peļņa. Mēs nodrošinām piekļuvi plašam partneru lokam, tostarp ekskluzīviem nebanku piedāvājumiem, kas bieži vien nav publiski pieejami privātpersonām. Mūsu darbība ir stingri regulēta un pilnībā atbilst Latvijas Republikas likumdošanai, ko apliecina oficiālā kredītu starpnieka licence numur KS-21. Sadarbība ar mums nozīmē drošību, caurspīdīgumu un individuālu pieeju katrai situācijai.

Nākamie soļi Jūsu finansējuma saņemšanai

Nākamais solis ceļā uz nepieciešamo finansējumu ir objektīvs jūsu situācijas novērtējums. Mēs aicinām veikt tūlītēju aprēķinu un izmantot iespēju pieteikties bezmaksas konsultācijai pie mūsu speciālistiem. Mēs palīdzēsim sagatavot nepieciešamo dokumentāciju un atradīsim izdevīgāko risinājumu tieši jūsu zemes īpašumam, ietaupot jūsu laiku un līdzekļus.

Aizpildiet pieteikumu un saņemiet piedāvājumus pret zemes ķīlu tūlīt!

Sagatavojiet ceļu sava projekta īstenošanai

Zemes īpašums 2026. gadā ir kļuvis par nozīmīgu finanšu instrumentu, kas ļauj piesaistīt kapitālu pat bez esošām būvēm. Galvenais priekšnoteikums veiksmīgai finansējuma saņemšanai ir precīzs tirgus vērtējums un izpratne par būtiskajām atšķirībām starp banku un nebanku sektora prasībām. Izvēloties pakalpojumu kredīts pret zemes gabalu, ir būtiski neaprobežoties ar vienu piedāvājumu, bet gan izvērtēt visas tirgū pieejamās alternatīvas, lai nodrošinātu zemāko procentu likmi un elastīgākos atmaksas nosacījumus.

Finlat kā oficiāli reģistrēts kredītu starpnieks (KS-21) nodrošina pilnīgi bezmaksas salīdzināšanas pakalpojumu, apkopojot piedāvājumus no vairāk nekā 25 uzticamiem partneriem. Mēs palīdzam novērst birokrātiskos šķēršļus un sniedzam skaidrību sarežģītos vērtēšanas procesos, ļaujot jums koncentrēties uz savām prioritātēm un mērķu sasniegšanu. Mūsu kompetence garantē, ka katrs pieteikums tiek izskatīts individuāli, atrodot piemērotāko risinājumu pat specifiskos gadījumos.

Saņemiet personalizētus kredīta piedāvājumus pret zemes ķīlu 15 minūšu laikā!

Jūsu zemes gabals var kļūt par stabilu pamatu veiksmīgam rītdienas projektam jau šodien.

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai var saņemt kredītu pret zemi, ja man nav oficiālu ienākumu?

Oficiāli ienākumi ir obligāta prasība lielākajai daļai aizdevēju, lai ievērotu atbildīgas aizdošanas principus. Kredītiestādēm ir juridisks pienākums pārliecināties par klienta spēju veikt ikmēneša maksājumus, tādēļ būs nepieciešama VSAA izziņa vai bankas konta izdruka. Gadījumos, kad kredīts pret zemes gabalu tiek noformēts saimnieciskajai darbībai, aizdevēji var vērtēt uzņēmuma naudas plūsmu vai plānoto peļņu, taču pilnīga ienākumu neesamība parasti ir iemesls pieteikuma noraidīšanai.

Kāda ir maksimālā summa, ko var saņemt pret zemes gabala ķīlu?

Maksimālā aizdevuma summa parasti svārstās no 50% līdz 70% no īpašuma tirgus vērtības, ko noteicis sertificēts vērtētājs. Atsevišķos gadījumos, ja zemes gabals atrodas stratēģiski izdevīgā vietā ar izbūvētām komunikācijām un piebraucamajiem ceļiem, finansējums var sasniegt pat 80% no vērtības. Galīgo lēmumu ietekmē gan zemes likviditāte, gan aizņēmēja maksātspēja, nodrošinot, ka kopējais saistību apjoms nepārsniedz pieļaujamos riska rāmjus.

Cik ilgā laikā tiek izskatīts pieteikums kredītam pret nekustamo īpašumu?

Pieteikuma izskatīšanas laiks ir atkarīgs no izvēlētā sektora un dokumentu gatavības. Nebanku kredītdevēji lēmumu parasti pieņem 1 līdz 3 darba dienu laikā pēc pilnas informācijas saņemšanas. Komercbankās šis process ir laikietilpīgāks un var aizņemt no divām līdz četrām nedēļām. Jāņem vērā, ka papildu laiku prasīs arī sertificēta vērtējuma sagatavošana un hipotēkas nostiprināšana Zemesgrāmatā, kas ir obligāts solis pirms naudas izmaksas.

Vai zemei obligāti jābūt ierakstītai zemesgrāmatā?

Jā, īpašuma reģistrācija Zemesgrāmatā uz aizņēmēja vārda ir obligāts priekšnosacījums finansējuma saņemšanai. Aizdevējam ir nepieciešams juridisks pamats hipotēkas nostiprināšanai, kas kalpo kā saistību izpildes garantija. Ja zeme vēl nav ierakstīta Zemesgrāmatā vai notiek mantojuma tiesību kārtošana, kredīta pieteikumu var iesniegt, taču līguma parakstīšana un naudas izmaksa būs iespējama tikai pēc juridiskā statusa pilnīgas sakārtošanas.

Vai es varu pārdot zemi, ja tā ir ieķīlāta?

Zemes pārdošana ir iespējama tikai ar rakstisku aizdevēja piekrišanu, jo uz īpašumu ir reģistrēta hipotēka. Praksē tas parasti notiek, vienlaicīgi dzēšot kredīta atlikumu no pārdošanas darījumā iegūtajiem līdzekļiem. Pircējs vai viņa banka pārskaita nepieciešamo summu jūsu aizdevējam hipotēkas dzēšanai, un atlikusī daļa nonāk jūsu rīcībā. Šāds process pasargā visas darījumā iesaistītās puses un nodrošina korektu saistību izbeigšanu.

Kādas ir vidējās procentu likmes kredītam pret zemes gabalu 2026. gadā?

2026. gadā procentu likmes banku sektorā parasti sākas no 1,9% gadā, kam pieskaitāma mainīgā Euribor daļa. Nebanku kredītdevēju segmentā likmes ir augstākas, vidēji sākoties no 9% gadā, taču tie piedāvā lielāku elastību un ātrāku lēmumu pieņemšanu. Katrs gadījums tiek vērtēts individuāli, ņemot vērā gan aizņēmēja kredītvēsturi, gan zemes gabala atrašanās vietu un tā attīstības potenciālu nākotnē.

Vai kredīts pret zemi ir pieejams arī uzņēmumiem?

Jā, kredīts pret zemes gabalu ir pieejams arī juridiskām personām kā kredīts biznesam. Uzņēmumi šo finansējumu bieži izmanto apgrozāmo līzekļu piesaistei, jaunu projektu uzsākšanai vai esošo teritoriju labiekārtošanai. Uzņēmumiem piemērojamie nosacījumi var atšķirties no privātpersonu kredītiem, jo aizdevēji padziļināti analizē biznesa plānu, uzņēmuma finanšu rādītājus un plānoto peļņu, kas kalpos kā avots saistību atmaksai.

Kas notiek, ja es nevaru veikt kredīta maksājumus laicīgi?

Maksājumu kavējuma gadījumā aizdevējs var piemērot līgumā noteiktos kavējuma procentus un veikt ierakstus parādvēstures datubāzēs. Ilgstošas nemaksāšanas situācijā kredītdevējam ir tiesības uzsākt piedziņas procesu, kas var rezultēties ar ieķīlātā īpašuma atsavināšanu un pārdošanu izsolē. Lai no tā izvairītos, ir kritiski svarīgi nekavējoties sazināties ar aizdevēju pie pirmajām finanšu grūtībām, lai vienotos par labprātīgu risinājumu vai maksājumu grafika pārskatīšanu.