Vai zinājāt, ka jūsu nepabeigtais būvniecības objekts 2026. gadā vairs nav uzskatāms par iesaldētu kapitālu, bet gan par pilnvērtīgu finanšu instrumentu? Pateicoties būtiskām izmaiņām likumdošanā un Būvniecības informācijas sistēmas (BIS) procesiem, kredīts pret nepabeigtu jaunbūvi ir kļuvis par stratēģisku risinājumu tiem, kuri vēlas pabeigt mājokļa būvniecību bez liekām administratīvām barjerām. Jaunais, vienotais reģistrācijas process, kas pilnā mērā aptver nepabeigtas būves kopš 2026. gada aprīļa, ļauj šādus objektus juridiski nostiprināt un izmantot kā stabilu nodrošinājumu finansējuma piesaistei.
Mēs saprotam, ka būvniecības procesa apstāšanās līdzekļu trūkuma dēļ rada pamatotas bažas par projekta ilgtspēju un papildu izmaksām. Šajā rakstā mēs sniedzam profesionālu ieskatu, kā pārvērst nepabeigtu objektu vērtīgā ķīlā, lai nodrošinātu nepieciešamos resursus darbu pabeigšanai. Jūs iegūsiet skaidru rīcības plānu, kas ietver gan 2026. gada aktuālo procentu likmju analīzi, gan praktiskus soļus BIS sistēmas izmantošanai. Mūsu mērķis ir palīdzēt jums orientēties sarežģītajos administratīvajos procesos, lai jūs varētu koncentrēties uz savu galveno prioritāti, kas ir kvalitatīva mājokļa pabeigšana un savlaicīga nodošana ekspluatācijā.
Galvenie Secinājumi
- Izprotiet jauno, vienoto BIS reģistrācijas procesu, kas kopš 2026. gada aprīļa ļauj operatīvi juridiski nostiprināt nepabeigtas būves kā pilnvērtīgus īpašumus.
- Uzziniet, kā kredīts pret nepabeigtu jaunbūvi var kļūt par efektīvu risinājumu būvniecības darbu atsākšanai, izmantojot objekta esošo vērtību kā nodrošinājumu.
- Iepazīstieties ar aktuālajiem finansēšanas limitiem (LTV), kas 2026. gadā var sasniegt pat 85% no īpašuma vērtības, nodrošinot nepieciešamo kapitālu visiem būvniecības posmiem.
- Apgūstiet soli pa solim rīcības plānu dokumentu sagatavošanai un pieteikuma iesniegšanai, lai maksimāli palielinātu pozitīva lēmuma iespējamību pie dažādiem aizdevējiem.
- Atklājiet priekšrocības, ko sniedz vairāk nekā 25 aizdevēju piedāvājumu salīdzināšana, ļaujot atrast elastīgākos nosacījumus pat specifiskās un sarežģītās situācijās.
Kas ir kredīts pret nepabeigtu jaunbūvi un kā tas darbojas?
Kredīts pret nepabeigtu jaunbūvi ir specifisks finanšu risinājums, kurā par aizdevuma nodrošinājumu kalpo nekustamais īpašums aktīvā būvniecības stadijā. Atšķirībā no tradicionālā hipotekārā kredīta, kas paredzēts jau gatava mājokļa iegādei, šis instruments ir pielāgots situācijām, kad ēka vēl nav nodota ekspluatācijā. Pēc savas būtības tas ir kredīts pret nekustamā īpašuma ķīlu, taču ar būtisku atšķirību vērtēšanas procesā. Aizdevējs analizē ne tikai objekta pašreizējo fizisko stāvokli, bet arī tā prognozējamo vērtību pēc darbu pabeigšanas.
Šis finansējuma veids ir kļuvis īpaši aktuāls 2026. gadā, jo būvniecības izmaksu svārstības bieži liek privātmāju būvniekiem meklēt papildu kapitālu projekta vidusposmā. Aizdevēji šādus darījumus uzskata par paaugstināta riska darījumiem, tāpēc finansēšanas process ir pakāpenisks. Nauda bieži tiek izsniegta vairākās daļās jeb tranšejās, sekojot līdzi tam, kā pieaug ēkas gatavības pakāpe un tirgus vērtība. Tas nodrošina, ka klients saņem nepieciešamos līdzekļus tieši tajā brīdī, kad tie ir vajadzīgi konkrētam būvniecības posmam.
Nepabeigtas būves statusa nozīme
Lai objekts varētu kalpot par kredīta ķīlu, tam ir jābūt juridiski identificējamam. Kopš 2026. gada 1. aprīļa Latvijā darbojas vienotais nepabeigtu jaunbūvju reģistrācijas process, kas ļauj ēku fiksēt Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) un Zemesgrāmatā vēl pirms tās pilnīgas pabeigšanas. Lielākā daļa Latvijas aizdevēju pieprasa, lai ēkas gatavības pakāpe būtu vismaz 20 vai 30 procenti. Tas parasti nozīmē, ka ir izbūvēti pamati, nesošās sienas un, vēlams, arī jumta konstrukcija. Jo augstāks ir objekta gatavības procents, jo lielāku finansējuma summu attiecībā pret nākotnes vērtību ir iespējams saņemt, jo samazinās aizdevēja riski saistībā ar projekta nepabeigšanu.
Finansējuma mērķi un iespējas
Klienti visbiežāk izvēlas šo risinājumu, kad pašu uzkrātie līdzekļi ir izsmelti, bet līdz mājas nodošanai ekspluatācijā vēl atlikuši nozīmīgi darbi. Tas ietver inženierkomunikāciju izbūvi, apkures sistēmu uzstādīšanu vai iekšējo apdari. Tāpat kredīts pret nepabeigtu jaunbūvi sniedz iespēju refinansēt esošās īstermiņa saistības, ja būvniecības procesā ir izmantoti dārgāki patēriņa kredīti vai aizņēmumi no privātpersonām. Izmantojot jaunbūves pieaugošo vērtību kā nodrošinājumu, ir iespējams iegūt zemākas procentu likmes un garāku atmaksas termiņu, kas ievērojami samazina ikmēneša finanšu slodzi uz mājsaimniecības budžetu.
Jaunbūves reģistrācija BIS un Zemesgrāmatā: Finansējuma pamats
Juridiskā statusa sakārtošana ir pirmais un izšķirošais solis, lai kredīts pret nepabeigtu jaunbūvi kļūtu par realitāti. Bez ieraksta Zemesgrāmatā aizdevējs jūsu īpašumu redz tikai kā zemes gabalu, nevis kā vērtīgu aktīvu, kura vērtība pieaug līdz ar katru uzbūvēto stāvu. 2026. gadā spēkā esošais regulējums pieprasa, lai jebkura būve, kas tiek izmantota kā nodrošinājums, būtu oficiāli reģistrēta un tās dati sakristu ar faktisko situāciju dabā. Tas nodrošina tiesisko skaidrību abām pusēm, ļaujot precīzi definēt ķīlas apjomu un vērtību.
Mūsdienu procesos centrālo lomu ieņem Būvniecības informācijas sistēma (BIS). Kopš 2026. gada 6. janvāra Latvijā ieviestais vienotais būvniecības un reģistrācijas process ir ievērojami atvieglojis administratīvo slogu. Savukārt kopš 2026. gada 1. aprīļa šī sistēma pilnvērtīgi aptver arī nepabeigtas jaunbūves. Tas nozīmē, ka datu sinhronizācija starp BIS, Valsts zemes dienestu un Zemesgrāmatu notiek vienas lietojumprogrammas ietvaros, samazinot kļūdu iespējamību un paātrinot lēmuma pieņemšanu par finansējuma piešķiršanu.
Aizdevēji īpašu uzmanību pievērš būvatļaujas derīguma termiņam un nosacījumu izpildei. Ja būvatļauja ir beigusies, objekts juridiski kļūst par “nelikumīgu būvniecību”, un šādā gadījumā kredīta saņemšana nav iespējama. Aizdevēju prasības attiecībā uz dokumentāciju ir stingras, jo tās balstās uz nepieciešamību gūt pārliecību par projekta pabeigšanas iespējamību un tiesisko drošību visā kredīta atmaksas periodā.
Soli pa solim: Jaunbūves reģistrēšana BIS
Lai reģistrētu nepabeigtu būvi, vispirms ir jāsagatavo iesniegums BIS vidē. Process sākas ar būves datu reģistrāciju vai aktualizāciju Kadastra informācijas sistēmā. Jums būs nepieciešama būves kadastrālās uzmērīšanas lieta, ko sagatavo sertificēts mērnieks. Biežākā kļūda, kas aizkavē finansējumu, ir neatbilstība starp BIS esošo projektu un reālo būvniecības stadiju. Pirms pieteikšanās kredītam, pārliecinieties, ka visi starpposma akti un mērījumi ir augšupielādēti sistēmā, jo kreditori šos datus pārbauda pirmajā izvērtēšanas posmā.
Kad un kā ierakstīt jaunbūvi Zemesgrāmatā?
Tiklīdz būve ir reģistrēta Kadastra sistēmā caur BIS, ir jāveic ieraksts Zemesgrāmatā. Tas ir galvenais dokuments, kas apliecina jūsu īpašumtiesības uz nepabeigto ēku kā atsevišķu objektu vai zemes sastāvdaļu. 2026. gadā kancelejas nodeva par īpašumtiesību nostiprināšanu jaunbūvei ir 7,20 eiro. Šis juridiskais akts izveido ciešu saiti starp zemi un ēku, radot juridiski pareizu ķīlu, kas nepieciešama, lai saņemtu kredītu pret nepabeigtu jaunbūvi ar izdevīgākiem nosacījumiem. Ja procesa gaitā rodas neskaidrības, ir vērts izmantot profesionāla kredītu starpnieka pakalpojumus, lai saskaņotu dokumentāciju ar aizdevēju specifiskajām prasībām.
Aizdevēju prasības un finansēšanas nosacījumi 2026. gadā
Aizdevēju pieeja 2026. gadā ir kļuvusi strukturētāka, pateicoties BIS sistēmas digitalizācijai un skaidrākiem vērtēšanas kritērijiem. Lielākās bankas, piemēram, Swedbank un SEB, piedāvā finansējumu līdz 85% no īpašuma prognozējamās nākotnes tirgus vērtības. Tas nozīmē, ka kredīts pret nepabeigtu jaunbūvi tiek aprēķināts, ņemot vērā, cik mājoklis būs vērts pēc visu darbu pabeigšanas un nodošanas ekspluatācijā. Ja klients atbilst noteiktām kategorijām, piemēram, ir jaunais speciālists vai ģimene ar bērniem, ALTUM garantija var palielināt šo finansējuma slieksni pat līdz 95%.
Vidējā hipotekārā kredīta likme Latvijā 2026. gada maijā sasniedza 4,3%, kas tobrīd bija augstākais rādītājs eirozonā. Šo likmi veido bankas individuāli noteiktā pievienotā daļa un mainīgā bāzes likme, kur 6 mēnešu EURIBOR tajā pašā periodā bija aptuveni 2,485%. Kamēr bankas bieži dod priekšroku energoefektīviem projektiem ar augstāko klases sertifikātu, nebanku sektors piedāvā elastīgāku pieeju. Tas ir īpaši svarīgi gadījumos, kad būvniecības process ir netipisks vai nepieciešams operatīvs finansējums specifiskiem labiekārtošanas darbiem, kurus bankas var uzskatīt par pārāk riskantiem.
Dokumentācija un vērtēšana
Sertificēta vērtētāja atzinums ir obligāts priekšnoteikums procesa uzsākšanai. Vērtējumā tiek fiksēta esošā tirgus vērtība un, vissvarīgāk, nākotnes vērtība pēc plānoto darbu pabeigšanas. Paralēli tam aizdevējs pieprasīs detalizētu būvdarbu tāmi, kas kalpo kā pamatojums pieprasītajai summai. Tāme apliecina, ka pieejamie līdzekļi būs pietiekami objekta pilnīgai pabeigšanai. Ja bankas lēmums ir negatīvs konservatīvas vērtēšanas dēļ, kredīts pret nekustamo īpašumu no alternatīviem aizdevējiem var būt vienīgais ceļš, kā pabeigt iesākto projektu bez dīkstāves.
Kredītņēmēja maksātspējas izvērtēšana
Maksātspējas vērtēšanā dominē DSTI rādītājs (Debt Service to Income), kas nosaka, ka visu kredītsaistību maksājumi nedrīkst pārsniegt 40% no ikmēneša neto ienākumiem. Strādājot ar nepabeigtiem objektiem, aizdevēji ir īpaši piesardzīgi attiecībā uz klienta kredītvēsturi. Jebkādi kavējumi pagātnē var kļūt par šķērsli, jo nepabeigta būve pati par sevi ir mazāk likvīda ķīla nekā gatavs mājoklis. Lai uzlabotu izredzes saņemt pozitīvu atbildi, klienti nereti izvēlas piesaistīt galvotāju vai piedāvā papildu nekustamo īpašumu kā blakus ķīlu. Tas ļauj iegūt zemāku pašu līdzdalības slieksni, kas parasti ir vismaz 15% no projekta kopējām izmaksām.
Kā pieteikties kredītam pret nepabeigtu būvi: Soli pa solim
Pieteikšanās process ir loģisks turpinājums iepriekš aprakstītajai juridiskajai un finansiālajai sagatavotībai. 2026. gadā, kad administratīvie procesi BIS sistēmā ir kļuvuši ātrāki, arī aizdevēji sagaida precīzu un strukturētu informāciju jau pirmajā saziņas posmā. Kredīts pret nepabeigtu jaunbūvi nav standarta produkts, tāpēc veiksmīga rezultāta pamatā ir rūpīga dokumentu bāze un stratēģiska pieeja aizdevēja izvēlei. Process sākas ar objekta pašreizējā stāvokļa fiksēšanu un beidzas ar pakāpenisku finansējuma saņemšanu atbilstoši būvniecības progresam.
Atšķirībā no parastiem aizdevumiem, šeit finansējums netiek izsniegts vienā maksājumā. Aizdevēji izmanto tranšeju sistēmu. Tas nozīmē, ka pēc līguma parakstīšanas saņemsiet pirmo daļu, lai pabeigtu noteiktu būvdarbu posmu. Kad tas paveikts, bankas pārstāvis vai vērtētājs veic objekta apskati, un tikai pēc progresa apstiprināšanas tiek piešķirta nākamā summa. Šāda pieeja nodrošina, ka kredīts pret nepabeigtu jaunbūvi tiek izmantots mērķtiecīgi, palielinot ķīlas vērtību līdz ar katru ieguldīto eiro.
Nepieciešamo dokumentu kontrolsaraksts
Pirms pieteikuma iesniegšanas pārliecinieties, ka jūsu rīcībā ir aktuāla dokumentācija. Aizdevēji 2026. gadā nepieņem vērtējumus, kas ir vecāki par sešiem mēnešiem, jo tirgus dinamika un būvniecības izmaksas mainās strauji. Jums būs nepieciešama:
- Zemesgrāmatas apliecība, kurā fiksētas īpašumtiesības uz zemi un nepabeigto būvi.
- BIS izdruka, kas apliecina aktuālo būvniecības statusu un saskaņotos starpposma aktus.
- Derīga būvatļauja ar pietiekamu termiņu un apstiprināts būvprojekts.
- Sertificēta vērtētāja atzinums, kurā norādīta gan esošā, gan prognozējamā nākotnes vērtība.
Pieteikšanās process caur Finlat
Viena no lielākajām kļūdām ir pieteikšanās tikai vienā bankā. Ja saņemat atteikumu vai neizdevīgus nosacījumus, tiek zaudēts dārgais laiks. Finlat platforma, kā licencēts kredītu starpnieks (KS-21), piedāvā efektīvāku ceļu. Aizpildot tikai vienu pieteikumu, jūsu pieprasījums tiek izskatīts vairāk nekā 25 partneru lokā, ietverot gan lielākās komercbankas, gan elastīgākus nebanku aizdevējus. Tas ir īpaši svarīgi 2026. gadā, kad vidējās likmes ir augstas un katra procenta desmitdaļa būtiski ietekmē kopējo pārmaksu.
Mūsu eksperti veic sākotnējo situācijas analīzi, palīdzot identificēt iespējamos vājākos punktus pieteikumā pirms tā nonākšanas pie kreditora. Jūs saņemsiet personalizētu salīdzinājumu, kas ļaus izvēlēties izdevīgāko risinājumu tieši jūsu situācijai. Kad esat gatavi spert nākamo soli savas mājas pabeigšanai, iesakām pieteikties kredīta salīdzināšanai mūsu platformā, lai saņemtu profesionālu atbalstu visā procesa gaitā.
Kāpēc salīdzināt piedāvājumus Finlat platformā?
Izvēloties finansējumu tik specifiskam mērķim kā būvniecības pabeigšana, paļaušanās uz tikai viena aizdevēja piedāvājumu ir saistīta ar augstu risku pārmaksāt vai saņemt atteikumu nepilnīgas dokumentācijas dēļ. Kredīts pret nepabeigtu jaunbūvi prasa padziļinātu tirgus pārzināšanu, jo katram kreditoram ir sava riska politika attiecībā uz objektu gatavības stadijām un nākotnes vērtības aprēķiniem. Finlat nodrošina piekļuvi vairāk nekā 25 aizdevēju piedāvājumiem vienuviet, kas ietver gan tradicionālās komercbankas, gan specializētos nebanku finansētājus, kuri bieži vien ir lojālāki pret netipiskiem būvniecības projektiem.
Mūsu kā oficiāli reģistrēta kredītu starpnieka (KS-21) statuss garantē pilnīgu procesa caurspīdīgumu un drošību. Pakalpojums klientam ir bezmaksas, taču tā sniegtā vērtība mērāma tūkstošos eiro, ko izdodas ietaupīt uz zemāku procentu likmju un elastīgāku atmaksas nosacījumu rēķina. Individuāla pieeja ir mūsu prioritāte, īpaši sarežģītos gadījumos, kad standarta banku risinājumi neder, piemēram, ja būvniecības process ir ieildzis vai radušies sarežģījumi ar BIS dokumentācijas saskaņošanu. Mēs uzņemamies profesionālu atbildību par procesa virzību, ļaujot jums koncentrēties uz praktiskajiem būvniecības darbiem.
Ietaupiet laiku un resursus
Pašrocīga aizdevēju apzināšana un pieteikumu iesniegšana katrā iestādē atsevišķi ir neprecīza un laikietilpīga nodarbe. Katram kreditoram ir savas prasības vērtējumam un tāmēm, kas var novest pie liekiem izdevumiem par dokumentu sagatavošanu, kuri beigās netiek izmantoti. Finlat algoritmi un pieredzējušie konsultanti piemeklē tieši tos aizdevējus, kuriem ir pieredze darbā ar nepabeigtiem objektiem un kuri piedāvā izdevīgākos LTV rādītājus 2026. gada tirgus apstākļos. Jūs saņemsiet ātru un objektīvu atgriezenisko saiti par reālajām iespējām saņemt finansējumu, izvairoties no tukšām cerībām un liekas birokrātijas.
Uzticams partneris būvniecības ceļā
Mūsu pieredze Latvijas nekustamā īpašuma tirgū ļauj mums saskatīt risinājumus tur, kur citi redz tikai šķēršļus. Finlat eksperti sniedz atbalstu visā procesā no sākotnējā pieteikuma līdz brīdim, kad nauda nonāk jūsu kontā un darbi objektā var turpināties. Mēs pārzinām jaunākās regulējuma izmaiņas un banku iekšējās vadlīnijas, kas ļauj sagatavot pieteikumu tā, lai tas būtu maksimāli pievilcīgs aizdevējam. Aizpildiet pieteikumu Finlat un saņemiet piedāvājumus savai jaunbūvei jau šodien! Tas ir pirmais solis, lai pārvērstu jūsu nepabeigto būvi par drošu un pabeigtu mājokli.
Jūsu ceļš līdz pabeigtam mājoklim 2026. gadā
Nepabeigta būvniecība nav iemesls projekta apturēšanai, bet gan stratēģiska iespēja izmantot jau veiktos ieguldījumus turpmākā finansējuma piesaistei. Galvenais priekšnoteikums veiksmīgam rezultātam ir sakārtota dokumentācija BIS sistēmā un precīzs objekta juridiskais statuss Zemesgrāmatā, kas kalpo kā drošības garants aizdevējam. Ņemot vērā 2026. gada mainīgās procentu likmes un banku piesardzīgo vērtēšanas politiku, rūpīga tirgus analīze un piedāvājumu salīdzināšana ir kļuvusi par kritisku soli ikvienam būvniekam.
Kredīts pret nepabeigtu jaunbūvi var tikt saņemts ar konkurētspējīgiem nosacījumiem, ja izvēlaties savai situācijai atbilstošāko partneri. Finlat kā oficiāli reģistrēts kredītu starpnieks (KS-21) nodrošina piekļuvi vairāk nekā 25 aizdevēju piedāvājumiem, piedāvājot bezmaksas konsultācijas un pilnīgi caurspīdīgu salīdzināšanas procesu. Mēs palīdzēsim jums pārvērst administratīvos un tehniskos izaicinājumus skaidrā rīcības plānā, lai jūsu iecere par savu mājokli kļūtu par realitāti pēc iespējas īsākā laikā.
Salīdziniet kredītu piedāvājumus pret jaunbūvi bez maksas un speriet nākamo soli sava mājokļa pabeigšanai jau šodien. Kopā mēs atradīsim risinājumu, kas ļaus jums koncentrēties uz būvdarbu kvalitāti, kamēr mēs profesionāli pārvaldām finanšu piesaistes procesu.
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai var saņemt kredītu pret jaunbūvi, kas nav ierakstīta Zemesgrāmatā?
Nē, finansējuma saņemšana nav iespējama, ja jaunbūve nav oficiāli ierakstīta Zemesgrāmatā. Aizdevējam ir nepieciešams juridiski nostiprināts objekts, uz kura reģistrēt hipotēku kā nodrošinājumu. Pateicoties 2026. gada aprīlī ieviestajām izmaiņām, nepabeigtas būves reģistrācija BIS sistēmā un Zemesgrāmatā ir kļuvusi par vienotu un ievērojami ātrāku procesu, kas jāsakārto pirms pieteikuma iesniegšanas.
Cik lielu summu es varu aizņemties pret nepabeigtu māju?
Maksimālā aizdevuma summa parasti sasniedz 85% no īpašuma prognozējamās nākotnes tirgus vērtības. Gadījumos, kad tiek piesaistīta ALTUM garantija jaunajiem speciālistiem vai ģimenēm, finansējuma apjoms var palielināties pat līdz 95%. Konkrētais kredīta apmērs ir tieši atkarīgs no sertificēta vērtētāja atzinuma un iesniegtās būvdarbu tāmes precizitātes, kas pamato nepieciešamos ieguldījumus.
Kāds ir minimālais jaunbūves gatavības līmenis kredīta saņemšanai?
Lielākā daļa Latvijas kredītiestāžu pieprasa vismaz 20% līdz 30% fizisko gatavības pakāpi no kopējā projekta apjoma. Praksē tas nozīmē, ka objektam jābūt ar izbūvētiem pamatiem un nesošajām sienām. Jo augstāks ir ēkas gatavības procents pieteikuma brīdī, jo elastīgākus nosacījumus un zemākas procentu likmes aizdevējs spēs piedāvāt, jo samazinās projekta nepabeigšanas risks.
Vai nebanku aizdevēji piedāvā labākus nosacījumus jaunbūvēm nekā bankas?
Nebanku sektora galvenā priekšrocība ir lielāka elastība, nevis obligāti zemāka procentu likme. Kamēr bankas stingri pieturas pie energoefektivitātes prasībām un standarta būvniecības metodēm, nebanku aizdevēji biežāk atbalsta netipiskus projektus vai sarežģītākas situācijas. Finlat platformā pieejamais vairāk nekā 25 partneru loks ļauj objektīvi izvērtēt, kurš piedāvājums ir izdevīgākais tieši jūsu specifiskajam gadījumam.
Cik ilgā laikā var saņemt kredītu pret nepabeigtu objektu?
Vidēji pieteikuma izskatīšanas un naudas saņemšanas process aizņem no divām līdz četrām nedēļām. Šis laika posms ir nepieciešams padziļinātai nekustamā īpašuma vērtēšanai, dokumentu pārbaudei BIS sistēmā un kredītkomitejas gala lēmuma pieņemšanai. Izmantojot starpnieka pakalpojumus, pieteikšanās notiek paralēli vairākiem aizdevējiem, kas ievērojami palielina iespēju saņemt nepieciešamo finansējumu operatīvāk un bez dīkstāves būvobjektā.
Vai kredīts pret nepabeigtu jaunbūvi ir pieejams arī ar sliktu kredītvēsturi?
Slikta kredītvēsture būtiski apgrūtina procesu, taču kredīts pret nepabeigtu jaunbūvi var tikt piešķirts, ja klients spēj piedāvāt papildu nodrošinājumu. Aizdevēji nepabeigtu objektu uzskata par paaugstināta riska ķīlu, tāpēc maksājumu disciplīna pagātnē tiek vērtēta ļoti stingri. Individuāla pieeja ļauj rast risinājumu, piesaistot galvotāju vai citu nekustamo īpašumu kā blakus ķīlu, lai mazinātu aizdevēja riskus.
Kādas ir papildu izmaksas, piesakoties šādam aizdevumam?
Galvenās papildu izmaksas veido īpašuma vērtēšana, kancelejas nodevas un obligātā apdrošināšana. Sertificēta vērtētāja pakalpojumi ir nepieciešami, lai noteiktu objekta nākotnes vērtību. Kancelejas nodeva Zemesgrāmatā par jaunbūves tiesību nostiprināšanu 2026. gadā ir 7,20 eiro. Tāpat jārēķinās ar būvniecības procesa apdrošināšanu, kas ir obligāta prasība visā kredīta atmaksas laikā līdz ēkas nodošanai ekspluatācijā.
Kas notiek, ja būvatļaujai beidzas termiņš kredīta atmaksas laikā?
Beidzies būvatļaujas termiņš ir uzskatāms par būtisku aizdevuma līguma nosacījumu pārkāpumu. Ja būvatļauja netiek savlaicīgi pagarināta, objekts juridiski kļūst par nelikumīgu būvniecību, un banka ir tiesīga pieprasīt tūlītēju kredīta atmaksu. Aizdevēji 2026. gadā regulāri pārbauda būvatļauju statusu BIS sistēmā, tāpēc ir kritiski svarīgi sekot līdzi termiņiem un veikt nepieciešamās darbības būvvaldē pirms termiņa beigām.
Loading...
